lunes

Creditos Hipotecarios "a la Chilena"

Creditos Hipotecarios

Macri  lanzo el plan de hipotecarios utilizando el modelo "a la chilena": ¿es posible  bajar las cuotas 70%?

Cómo funcionaría el sistema y qué hace falta para ponerlo en práctica?

El gobierno tiene pensado lanzar  un millón de créditos hipotecarios a 30 años con fondos de la ANSES".

"La cuota mensual será igual  a la de un alquiler. Ya que para una crédito de $500.000  de pesos, por ejemplo, la cuota será de aproximadamente $4.000.-

Que sistema utiliza Chile

Fue creado en el año 1967 cuando la inflación era más o menos como aquí en Argentina en este momento. Por su puesto es mejor que la inflación sea baja, pero para este sistema no es imprescindible.

En Chile crearon una unidad de medida que la llamaron Unidad de fomento (UF) y en Argentina se va a llamar  Unidad de Valor de Adquisición (UVA)

 ¿Cómo funciona?

 Si suponemos que hoy una UF vale 100 pesos chilenos y la inflación anual es del 30 por ciento, entonces, la UF dentro de un año valdrá 130 pesos chilenos. 
Si yo presto una UF a un año, hoy entregaré 100 pesos y el deudor dentro de un año me devolverá 130.

De esta forma, el pacto entre acreedor y deudor no es en moneda sino en poder adquisitivo (compra la misma canasta de bienes); así se respeta el principio de la justicia conmutativa.

Cumple la función de no variar.

Esto desdobla las funciones de la moneda: los pesos chilenos sirven como medio de pago al contado; la UF es la unidad de cuenta y, como es invariable, también sirve de reserva de valor. Los chilenos ahorran en UF aunque el banco no le ofrezca ninguna tasa de interés.

Eso hace que el ahorrista quiera ir al banco, claro .

La UF alienta la bancarización (en lugar de que el dinero esté bajo el colchón) porque son los bancos los que transforman los pesos depositados en UF en crédito hipotecario para una casa, para un tractor o para ampliar la fábrica. En Chile, hay dos bancos que tienen más depósitos ,que todo lo depositado en el sistema financiero argentino.

La UF es una unidad de medida. La confianza en ella será una cuestión de tiempo. El ahorrista confiará en la UF cuando vea que sube más que el dólar, y el prestatario, cuando vea que puede siempre pagar la cuota del crédito.

Diferencia entre  créditos en unidad de fomento y un sistema  a tasa variable o la indexación de la 1.050?

  • La UF varía de acuerdo a algo que ya pasó, los aumentos en los precios, que son ciertos. 
  • El sistema de préstamos con tasa variable es sobre tasas que van a ocurrir en un futuro y, por ende, incierto.

Veamos un ejemplo? 


Supongamos que la inflación es del 25 por ciento y los ahorristas exigen un cuatro por ciento de interés real; la tasa fija nominal anual del crédito hipotecario sería del 30 por ciento. Un crédito de 100 mil pesos al 30 por ciento, por 30 años, implica 360 cuotas iguales de 2.500,34 pesos; pero, si es en UF, la primera cuota sería de 477,44.

–¡Muchísimo menos!

–Sí. La primera cuota sería menos de la quinta parte del sistema tradicional. Con el mismo ingreso, se podría obtener un crédito por un monto cinco veces mayor. El caso de la Circular 1.050 fue un sistema de ajuste por tasa variable .

Ventajas y desventajas del sistema:

Ventajas: se partirá de un valor inicial de cuota reducido. Por otro lado, al indexarse por inflación la tasa será más baja que la actual. Y, además, el incremento siempre tendrá como techo la evolución de los salarios.

Desventajas: Los argentinos no estamos  acostumbrados a que los pagos mensuales aumenten, incluso en términos nominales. Por otro lado, hay períodos en los que los sueldos pueden subir por debajo de la inflación.

Un tema central para que el plan de créditos hipotecarios comience a materializarse es que el Gobierno reduzca el índice general de precios, algo que de por sí abaratará las cuotas.


"cualquier asalariado con su sueldo calificará para comprar una casa" Lo afirmo el  presidente del Banco Provincia, Juan Curutchet.


Carlos Melconian, actual presidente del Banco Nación, afirma que para que resurjan las líneas de crédito hipotecario "hay que esperar que se logre un marco de estabilidad en la economía”.

"El crédito, en general, y el hipotecario, en particular, están muy vinculados a una inflación baja", apunta.

Por lo pronto, para que el gobierno de Macri cumpla con su promesa de campaña, resulta necesario restablecer la estabilidad económica y que la misma sea sustentable en el tiempo.

De no ser así, cualquier intento de este tipo generará más problemas que soluciones 

sábado

Techo de Madera con Tejas Asfalticas

Tejas Asfalticas

Las Tejas asfáltica es de uso muy común en Europa. EEUU y Canadá, donde la mayoría de los techos utilizan estos materiales como terminación.

Están compuestas por una base de bitumen con fibras de vidrio entrelazadas que le confieren gran resistencia. En la cara superior tiene incrustado gránulos de cerámica que le dan el acabado a la placa y el color.

La colocación es muy sencilla pudiendo 2 personas entrenadas, cubrir hasta 75 m2 por día. Se instalan sobre machimbre, fenolico y osb clavando el material directamente.

Se presenta en medidas de 1 x 0,35mt., tiene 3 aletas del tamaño de una  tradicional que quedan a la vista y jerarquizan el diseño de la vivienda a un costo menor que otras opciones en el mercado.

No necesitan mantenimiento y ofrecen estanqueidad absoluta ya que al superponerse las placas, el fieltro asfáltico queda doble impidiendo el ingreso de agua, nieve, viento y granizo.

Por su bajo peso, 10 Kg por m2, y la facilidad en el manipuleo, las tejas asfalticas permiten reducir la estructura y el costo de la mano de obra de instalación.

El material ofrece un excelente acabado estético. Su utilización es ideal para techos de estilo francés, manzardas y cúpulas. También para viviendas familiares, asimismo en construcción de Hoteles, Cabañas y Hosterías.

El precio en el mercado argentino es aproximadamente de   $300.- x m2

Cada paquete de 3m2 tiene un volumen de 1m x 0,35 de base x 6cm de altura y un peso de 30kg.


miércoles

La eleccion de la Estructura

La eleccion de la Estructura

La estructura portante de una construccion es el conjunto de partes que permiten mantenerce en pie la vivienda sin deformaciones ni roturas,debe estar bien proyectada para que se integre coherentemente al conjunto.
Este trabajo lo realizan los profesionales , Ingeniero Civil, Maestro Mayor de Obra .

Al calcular una estructura se definen las dimenciones que tendran que tener cada una de las partes que la constituyen. Para hacerlo se tienen en cuenta las cargas y esfiuerzos que debera soportar y la resistencia de los materiales con que se habra de construi.

Algunas estruturas y partes estructurales simples suelen no ser calculadas ya que se hacen siempre igual , por ejemplo las paredes portantes de ladrillo comun de 30 cm , o las dimenciones que indica el fabricante , por ejemplo las lozas ceramicas.

Que tenemos que hacer Primero


  • Bosquejo:Lo primero que tenemos que realizar es el ante proyecto de arquitectura  y en forma conjunta se va realizando tambien el bosquejo de estructura , se decide que tipo de estructura y materiales se va a utilizar  y lugo se plantea la ubicacion de las columnas , vigas y demas elementos estructurales.
  • Pre-Calculo: Con el avance del anteproyecto, se hace un calculo estimado de las dimenciones de las partes mas sisgnificativas de la estructura propuesta , para controlar si es acorde a los requerimientos del proyecto y se realizan los ajustes que el conjunto  necesite.
  • Proyecto:Esta es la etapa final , cuando el proyecto de arquitectura esta definidose realiza el calculo detallado y definitivo de la estructura. Por ejemplo En el caso del hormigon armado , se indican la seccion , ubicacion y doblado de  todos los hierros de la estructura.
El conjunto de una estructura debera soportar 
  • Su propio peso
  • Pesos de otras partes de la construccion
  • Cargas permanentes 
  • Cargas transitorias
  • La fuerza del Viento
  • Tensiones Internas 
  • Sismos
Existen diversidad de tipos de estructuras y va desde las mas utilizadas para una cabaña elemental  hasta los apropiados para cubrir grandes areas sin apoyos intermedios. Habitualmenten se utilizan dos tipos de estructuras:
  • Paredes portantes
  • Estructura independiente 
La estructura resistente la vamos a dividir en tres partes
  • La estructura Portante:Formada por columnas , vigas, paredes portantes y cimientos
  • Los entrepisos 
  • Los Techos
Seguiremos ...........

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Finanzas

Finanzas


Abril es el mes clave para el programa de Gestión macrista. la liquidación de la cosecha y la posible salida de impago es lo que a nuevas presiones inflacionarias de gran alcance con el aumento de los precios de varios servicios públicos que se centran la coalición de gobierno de este mes, planes y llegaron hasta el 500% añadido. ¿Cómo va a verse afectados por estas medidas de bolsillo? Contra todo pronóstico, mantiene el ministro de la Producción, Francisco Cabrera, la previsión de inflación del 25%. "Vamos a afectar a una fuerte disminución de los índices de precios, debido a que los
precios relativos y los cambios de inflación no irán en un solo mes de la primera mitad." Varios consultores privados apreciar que el aumento en el nivel general de precios en marzo será entre 3,5% y 4,5%. Sin embargo, dados los cambios en las tarifas en abril antes, las tasas podrían ser de hasta un 5% a dispararse hacia arriba, un nivel récord en 2016 hasta bien por encima del 25% ofrecido por el Ejecutivo, en niveles en torno al 35%. Iván Carrino, editor del Journal el lunes dijo que el gobierno cortó medidas subsidios, un impacto a corto plazo en los bolsillos de todos los consumidores tendrán así como los índices de precios, por lo poco de inflación cada año a 25%, pero aproximadamente el 30% o el 35%, lo que para el año 2017 no significa que esta caída más cerca de los niveles de 20%. Camino a ralentizar

martes

Viviendas,con bloques sin mezcla

Viviendas,con bloques sin mezcla


Sistema Constructivo con bloques

Sistema Constructivo con bloques

Un sistema innovador de construcción en seco el cual consistente en la unión de bloques de hormigón prefabricados mediante unos conectores técnicos especialmente diseñados, permitiendo así prescindir de la mezcla, del  mortero , para la unión de los bloques de hormigón.
Mediante este sistema y para cada una de sus distintas aplicaciones, se consigue un proceso de montaje económico, seguro, limpio y, sobre todo, rápido. Mira el Video


 

Quien pone la Carne ??? Construccion de Parrilla

Quien pone la Carne ???  Construccion  de Parrilla

En casa se rompio el Chulengo  y estoy viendo en hacer esta churrasquera. Mira el video como hacer una parrilla . Quien pone la carne??